Una persona natural no debe administrar más de 4 condominios de 60 unidades
Los copropietarios y miembros del consejo de administración deben saber escoger a su administrador, pues a pesar de que actualmente cuentan con el respaldo de plataformas como Edifito co, el administrador es quien tiene bajo su responsabilidad el dinero que cada uno de ellos paga mes a mes y el buen manejo de éste.
Barranquilla, 15 de octubre de 2019.- Administrar edificios o condominios en Colombia es un oficio que se puede ejercer sin tener alguna titulación profesional. Resulta suficiente un curso de adiestramiento y conocer a cabalidad la Ley 675 de 2001 de Propiedad Horizontal. Sin embargo, la responsabilidad de un administrador de propiedad horizontal es alta, si se toma en cuenta que en Colombia estas personas manejan mucho más de mil millones de pesos al año.
Omar Cortes, gerente de Edifito. co, explica que en Barranquilla en un conjunto residencial de estrato cuatro- con 4 torres de 56 apartamentos y con zonas comunes básicas- se maneja una cuota de administración promedio de 230 mil pesos mensuales. El panorama no es el mismo en conjuntos donde hay piscinas, canchas y zonas comunes que requieren un mantenimiento especial o en aquellos que se encuentran en estratos más altos. En estos casos la cuota administrativa puede superar los 500 mil pesos por apartamento.
Basados en esta ecuación, el resultado es que un administrador de propiedad horizontal que maneje un conjunto residencial con estas características maneja al año más de 500 millones de pesos. “En teoría, una persona natural no debe manejar más de cuatro condominios de más de 60 unidades cada uno. No sería correcto, ni lo ideal, sin embargo, hay administradores con hasta ocho condominios bajo su responsabilidad”.
Minimizar malos manejos
Las nuevas tecnologías han resultado necesarias para lograr el éxito y minimizar en su máxima expresión manejos fraudulentos en administraciones de propiedad horizontal. Las denuncias por parte de copropietarios y consejos administrativos a lo largo del tiempo han sido innumerables, los errores humanos también.
Actualmente, existen plataformas diseñadas para el control de todas las áreas de un condominio; desde el personal y sus obligaciones, hasta la contabilización precisa de todo el dinero recaudado y su destino. Estas herramientas han colaborado en la disminución de desviación de fondos, por ejemplo.
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